豪宅熱 小坪數低迷
928迄今 買方多觀望 能否回春 看總統選後
資料來源：2007/12/21 聯合報B6北台房地產版
【記者孟祥傑／台北報導】房貸條件日益緊縮，美國次級房貸風暴影響，再加上近日台股持續下挫，國內房市買氣冷。
信義房屋專案經理王永明指出，928檔期迄今，買方觀望氣氛濃厚，投資客陸續退場，雖然看屋者仍多，但成交量下跌約二成，買氣能否回春，可能要看總統大選後，政府能否釋出利多而定。
王永明表示，銀行房貸成數從93年至95年最高可貸至九成，跌至目前最高約八成，非精華地段還可能降至七成，且曾出現債信狀況者，可能最高只能貸六成至七成，甚至更低，在銀行承貸意願不高、且核貸條件嚴格下，購屋成交量明顯下跌。
誠正房屋總經理黃啟銘說，美次級房貸風暴造成美股嚴重下挫，牽動台股持續下跌，造成購屋預算緊縮，如果又無法貸足交屋尾款，多數購屋者最後只好放棄，這一類的購屋者大多是首購族群。
至於50坪以上豪宅，因買主大多經濟條件佳，較不受房貸成數緊縮影響，成交量不減反增，使房市也呈現M型，「豪宅買氣熱絡、小坪數買氣低迷」的兩極化現象。
不過，王永明指出首購族群中，軍公教人員及在前1500大企業任職者，收入較穩定，加上若未發生過債信問題，銀行還是願意承貸較高成數，最高仍可貸至八成五左右。
但是收入起伏較大的自由業族群，王永明說，銀行承貸意願不高、貸款成數會較低。
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