自用型 選對地點 進場OK啦！

資料來源：2008/01/11 聯合報B財富版

【聯合報╱記者林韋任／台北報導】

投資客開始大量出售套房，自用型的人可以進場嗎？答案是Yes，但要慎選地點。永慶房仲集團總經理廖本勝說，套房跳樓大拍賣，「自用的絕對可以進場」，因為在新成屋供給量大的地方，新成屋價位跟中古屋拉近，加上有那麼多戶可以殺價，總是能挑到喜歡的房子，但要特別留意管理，最好在捷運周邊，未來轉手性才會好。

北區房屋不動產研究員邊筱崴說，房市利空罩頂，從去年第三季起轉為買方市場，但今年還有兩岸三通利多題材，雖然資金不夠雄厚的投資客認賠出場，但還有許多投資客咬牙苦撐，自用型的住戶應趁利空進場殺價，才能買到物美價廉的房子。

至於當初取得成本較低的或原本就準備長期投資，這時也不要釋出市場湊熱鬧，可採取「以租養貸」。

太平洋房屋副總李珠華說，買小套房前，一定要考量「若轉手出脫，接手的人多不多」，投資小套房首選市區A級地段，例如北市以大安及信義區最具代表性。另外，他表示，小套房租屋客以上班族、年輕夫妻、學生為大宗，交通及生活機能是考量關鍵，例如新店、板土、淡水捷運沿線；淡大商圈、中壢中原大學商圈、台中逢甲大學周邊或內科周邊、竹科外圍都可考慮。

廖本勝說，買套房要慎選地點，像台北市忠孝東路的捷運共構套房，之前成交價最高到每坪72萬元，去年景氣低迷時最低賣到52萬，不過隨著馬英九特別費案在去年12月28日二審判無罪，房市信心回籠，最近又反彈到58萬，個案差異很大。

東森房屋安和店經理崔佐英也認為，大投資客認賠殺套房是做生意，但自用型的總是要用房子，長期投資也有固定租金進帳，仍具抗通膨的效果。

至於銀行套房成數保守，銀彈不夠怎麼辦？

廖本勝說，套房降價賣對自用型的是利多，比如原本400萬元的套房，銀行只願貸款的六成是240萬，但隨著套房降價到320萬元，240萬就變成七成五，原本要準備160萬元自備款，現在減少到80萬元，但套房房貸利率較高，加上未來利率看升，購買前要做好規劃。