自宅設籍節稅優惠 限縮

資料來源：2009/02/17 經濟日報

 【經濟日報╱記者陳美珍╱台北報導】

財政部決定限縮自用住宅土地，按千分之2優惠稅率課稅的設籍條件，高房產持有者首當其衝，節稅空間將被壓縮，自用住宅地價稅負將會上升。

依據現行稅法，自用住宅用地設籍強制以一處為限者，只有土地所有權人與其配偶、未成年子女；土地所有權人的成年子女或父母等直系尊親屬並不受限。但財政部已經決定，未來將比照土地所有權人與其配偶的設籍規定，成年子女與父母等直系尊親屬，也只能限同在一處設籍。

舉例來說，甲有五棟大樓公寓，合計持份面積在3公畝之內，且均做自用住宅使用，甲有兩位成年子女並均已婚，依照目前的稅法規定，五棟自用住宅中，甲雖須與其妻子同設一處，另外四棟自用住宅只要分別以其子女與各自配偶設籍，就可全數按優惠稅率課稅。

不過，在財政部決定限縮自用住宅用地優惠，強制夫妻只能在一處房地設籍之後，甲的五棟房屋只有三棟可以按低稅率課稅；另外二棟在無人可設籍之下，要改按一般稅率繳稅。

稅法規定，自用住宅用地都市地區面積在3公畝（約90坪）、非都市土地面積不超過7公畝（約210坪）者，符合土地做自用住宅使用與設籍要件，即可按千分之2稅率繳稅，較一般用地的地價稅輕四倍。

以上述案例為例，甲原本五棟房地都可以按千分之2稅率課稅，但限制夫妻（包括成年子女與直系尊親屬）只能在一處設籍後，甲的房地產有近半數要按較高的千分之10稅率繳稅，稅負自然較以往上升許多。

財政部是依據行政院賦稅改革委員會達成的共識，決定對高房產持有人利用設籍便利，充分享受低稅率優惠現象予以限縮。財政部認為，夫妻共同生活於一處是人之常情，因此應同設一戶較為合理。

　　儘管如此，擁有兩處以上自用住宅的民眾，想要節稅仍要靠尋找設籍親屬，成年子女、父母等直系尊親屬名下若無自有房產，仍是目前辦理設籍的首選對象。