台北租屋行情 漲幅溫和約2%

資料來源：2008/03/05 中國時報 B2投資線上版

王莫昀/台北報導

房價漲勢不未歇，台北巿甚至傳出有豪宅開價上探每坪200萬元，一戶要求二億元新高價，反觀，租屋巿場漲幅就溫和多了，根據崔媽媽基金會調查，2007年大台北地區平均租金行情僅較2006年上漲2%。

國人房屋自有率高達87%，租屋族不見得是沒買房子的人，但這些人在外租房，主要為滿足就近就業、就學，或滿足商務移動的需要。加上人口結構變化，以往的三代同堂轉變為小戶家庭，造就了坪數小、有電梯、有管理、機能性高的新房子需求日漸增多。

根據崔媽媽基金會調查，大台北地區租屋行情，以首善之區的大安區最有看頭，囊括了住家、獨立套房、小套房的榜首，住宅平均每月租金約2.6萬元，獨立套房一戶約1.5萬元，即使是小套房平均租金也在1.1萬元左右。

各類屋別的租金前三名排行分別為，住家類以大安區居冠，松山與中山分列第二及第三名；獨立套房類，前三名依序為大安、信義、松山；小套房類前三名則為大安、信義、松山。

目前台北市最高的租金行情落在大安區套房，每坪平均單價逾1800元；信義與松山套房每坪也多有1600元左右的水準。

另根據調查，時下租屋巿場出現兩大趨勢，首先是各類屋別中，獨立套房最搶手，包括單身族群、頂客族、學生等等，都會較鍾意隱私性夠、不受干擾、獨門獨戶的獨立套房。

其次是，租屋族逐捷運而居。隨著多條捷運陸續完工，許多捷運沿線的周邊行情也跟著隨著調整，最明顯的應是在內湖、南港線的市場反應最為突出。當地不斷有財團即將進入推案的訊息，再搭配著經貿園區與科學園區等利多建設，促使周邊租金有大幅波動。

根據崔媽媽基金會資料顯示，捷運沿線目前以板南線的昆陽站周遭租金行情最高，不論雅房、獨立套房、住家等三種屋別，平均行情皆拔得頭籌，尤期是上班族最為青睞的獨立套房，2006年坪數單價僅732元，但在2007年卻已高達1259元，上漲幅度高達七成。