老屋翻新 四種方式大不同

資料來源：2009/05/22 工商時報

工商時報 馬婉珍／台北報導

隨著房市熱絡，都更的腳步也動了起來，尤其是精華地段的老屋，建商樂見都更後的商機，近期又展開談判計劃。

專家指出，都更分為住戶自建、建商協議合建、權利變換、外牆拉皮等四種方式，可評估適合自身住家的方式：

一、住戶自建，可盡情溝通建造想法：最明顯的例子，便是上周仁愛路、光復南路口的尚華仁愛大樓，與第一銀行簽約的都更案。該大樓屬於九二一震災戶，在原住戶發起之下，57位住戶全部同意更新，並將不動產產權全部交付信託第一銀行。

負責發包監工的東亞建經公司總經理曹奮平說，透過不動產信託，若住戶發生糾紛、或所有權人過世等產權問題，皆可受到保障，且建造費用由第一銀行控管信託專戶，確保資金完全用於建造之上。

尚華仁愛大樓管委會理事邱國文認為，住戶自建可隨時溝通想法，力求打造完美的家，但由於是住戶自建都更，所以建造期間，住戶必須自行負責遷居費用。

二、建商協議合建，談判過程較人性化：一位營造商指出，建商協議合建是最普遍的都更方式，多爭取的都更容積獎勵，建商也會多分給住戶，且彼此達成協議後再興建，較為人性化。

家住北市和平東路、已與建商協調都更達一年多的林先生說，他公寓住家面積57坪，建商談判時，提供二個方案，一種是分回林先生二戶、各30坪的面積再加二個停車位，另一種是一戶80坪的面積、外加一個停車位，且建造期間的遷居費用，將每月補助1萬元。

三、權利變換，回饋比例公正：歐亞不動產估價師事務所副總劉勁麟說，權利變換是由3家以上的不動產估價師事務所鑑價，評估該棟大樓都更後，不同樓層、不同住家面積的住戶，可分回多少比例，採公平、公正原則辦理，較不會有釘子戶。

四、外牆拉皮，經濟實惠都更法：若住戶認為都更時程冗長，則可選擇較經濟實惠的外牆拉皮方式，住商不動產企研室主任徐佳馨說，外牆拉皮對住戶生活衝擊小，整合意見較容易，但僅是外牆修復而已，內部管線仍老舊，未來房價漲幅，不如都更一般迅速。