房仲業收取交易差額 遭罰

資料來源：2009/05/25 工商時報

【張國仁／台北報導】

日華不動產仲介經紀公司，被客戶檢舉收取交易服務酬勞以外的「差價」，經台北縣政府地政局調查屬實，除開單罰鍰6萬元外並限30日內改正。不料日華卻以已與檢舉人調解成立，不應受罰為由打起行政官司。但法院日前判決，日華敗訴。

    　台北高等行政法院判決指出，經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金，按中央主管機關規定的報酬標準計收。

    　判決書指出，這是不動產經紀業管理條例的明文規定；其中所指差價，是指實際買賣交易價格與委託銷售價格的差額。內政部在函覆法院查詢時表示，如果存有這種差價，就有構成收取價差行為之虞。

    　日華的一名楊姓客戶，在去年3月向縣府地政局檢舉，日華不當收取他委託銷售的不動產差價。

    　地政局隨後實地業務檢查發現，賣方簽訂委託銷售契約內容變更同意書的金額（實拿的價金為1,090萬元），與不動產買賣契約書上的成交價格卻是1,150萬元不符，地政局因此認定，日華有收取差價的行為，違反不動產經紀業管理條例的禁制規定。

    　為此，地政局依違章行為，開單對日華處分6萬元並限其在30日內改正。

    　日華辯稱，楊某並未更改其原委託價格，只在特別約定事項補充實收價格，地政局一再認定特別約定事項補充實收價格，就是最後委託價格與實情不相符合，日華與楊某間僅是單純消費爭議，並未違章。

    　同時，日華與楊某已經板橋地方法院簡易庭調解成立，楊某同意支付日華服務報酬費46萬元，可以證明楊某檢舉日華違章的理由已不存在，地政局沒有理由再對日華課罰。

    　不過法院認為，民事糾紛所達成的調解，與主管機關管理業者所為的公權力行政，是兩種不同的法律關係，就賣方而言，就是日華依法不得收取的報酬。