低利房貸 當心利率反轉
資料來源：工商時報 98.3.26
工商時報 許瀞文／台北報導
利率在低檔，5大銀行給低利房貸，再加上禮券、免手續費促銷，消費者看到廣告很心動，但風險在哪裡？又有什麼要求？銀行房貸部主管說，只要利率反轉，現在做的申貸戶利率就會偏高，有些銀行還規定要有大筆資金存入，心動之餘先問清楚再說。
雖然央行暫緩降息腳步，但銀行為搶房貸業務，利率已經殺到流血見骨的低，大家不禁懷疑，這麼低的利率，銀行夠成本嗎？其實，玄機就在加碼利率中。
央行數度降息，房貸指標利率（i值）跟著調降，銀行為了撐住成本，只好調高房貸的加碼利率，以前加碼利率最低還有0.4、0.5％，但現在多數銀行都把加碼利率調到1％以上。
利率不可能永遠在低檔，一旦央行有天開始升息，現在做房貸的客戶就比較吃虧，因為i值跟著大家升，加碼利率又無法調降，要付出的房貸利率就會比較高，到時、只能再憑著自己的好信用再跟銀行談判，要銀行降利率。
低利房貸大多暗藏玄機，畢竟天下沒有白吃的午餐，要拿到低利率，申貸人一定也有些義務履行，以渣打銀行來說，房貸利率最低1.38％，不過限制要是財管客戶才能享有。
對於從沒跟渣打往來的新客戶來說，必須從他行轉300萬的存款到渣打銀行，再把房子轉給渣打做房貸，才能有前半年1.38％的利率。
雖然這300萬不見得要投資，但銀行知道你有房子、有不少資產，更何況是在現在這種時機搬300萬到銀行，理專就有機會跟你「互動」，銀行就有機會做成生意，這時就要看客戶的意志力是否堅定，有沒被賺走投資手續費，甚至轉越來越多的錢到銀行，才能判斷自己是否有賺到這筆低利房貸生意。
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