銀髮族換屋養老 取代伸手養老

資料來源：2009/03/17 工商時報

曾萃芝／台北報導

在面對退休金的不確定性以及「養兒防老」的觀念已逐漸改變下，房仲業普遍認為，宜改變心態自己對自己的晚年負責，「換屋養老」的觀念將可取代「伸手養老」的被動方式，成為銀髮退休族群新式理財法。

根據行政院主計處最新統計，台灣老年人口比率近10年自7％上升至9％，高於全球平均比重7％，顯示台灣人口老化速度加快。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，人到中年將面對更多的家庭因素與生涯變數，更需要一份穩定的收入，也面臨子女各自成家立業的「空巢期」，原有的生活空間可能過大，建議可將現有的大房子出售，換成小間，不但可讓銀髮族生活過得更輕鬆，也可多一筆養老金在身邊，提升退休後的生活品質。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，享有優質退休生活的不二法門就是「及早準備」，不論是方式或資金，都要愈早規劃愈好。

根據永慶房仲集團的分析，近年來在房貸低利的原因下，購屋門檻降低，購屋年齡層往下降，一般人一生換屋次數從平均約3次增加至4次，首購大多來自於個人自住、儲蓄投資，空間需求大約為8-20坪，首換原因來自於結婚後住宅坪數需求增加，將坪數增加至30坪3房產品，因剛結婚購屋預算有限，以郊區新屋為首選。

第4次換屋的主要目的大多著眼於養老需求，此時購買的產品通常面積不會太大，畢竟進入空巢期之後，家中的人口減少，所需的面積一般會降至30-40坪左右。

黃增福表示，以大屋換小屋後勢必將多出一筆收入，以而近年來在股市、基金、貴金屬等投資產品皆難以獲利，甚至虧損風險提高的前提下，將這筆多出的預算投資具有學區、捷運等優勢的套房或公寓產品，出租給學生或上班族，不失為老年退休後穩定的理財方式。

永慶房仲集團表示，相對於年輕族群，退休銀髮族更注重住宅機能與生活的便利性，以及鄰近醫療設施，方便就醫為換屋主要考量，台北縣市以士林、北投、大安、信義、新店等區為推薦區域，這些區域的特點在於有目前有捷運經過、公車班次多，區域內均設有大型醫院，且為成熟商圈，生活機能強，讓退休族群也可獨立享受晚年生活。

台北縣市以公寓、大樓產品為主，房價每坪約在25萬至33萬，永慶房仲集團建議，由於老年人行動不如年輕時方便，以電梯大樓產品最為理想，公寓則可選擇2樓以下樓層，若能鄰近社區公園，也可使身心保持健康。

由於中、南部房價遠低於台北，平均400萬以上便可在不錯的區域買到透天產品，且氣候較乾燥、晴朗適宜老年人居住；在生活機能、醫療上也有大都會區的便利性，例如台中市南區、西屯區，以及台南市東區及永康市，在高鐵通車，交通便捷性提高下，適合退休族成群南移。